Nieuws

Zowel het aantal verkopen als de woningprijs is in het vierde kwartaal van 2009 gestegen ten opzichte van het kwartaal ervoor, zo rapporteert de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Nieuws dat zowel woningeigenaren als makelaars met gejuich ontvangen. Eerdere cijfers van het Kadaster gaven een weinig rooskleurig beeld en temperden de groeiende hoop op een aantrekkende woningmarkt. De cijfers van de NVM stemmen positiever maar geven anderzijds ook aan dat er nog een lange weg te gaan is voordat het niveau van voor de financiële crisis wordt bereikt.

In het vierde kwartaal van 2008 gingen 24.880 woningen over in andere handen. Het laatste kwartaal van 2009 was dit aantal met 25.342 licht hoger. Hiermee is de pijn echter nog niet uit de markt. Met name de eerste kwartalen van 2009 bleven de verkopen achter. In 2009 zijn maar liefst 57.000 minder woningen verkocht dan de 182.000 in 2008.

Woning kost gemiddeld 228.000 euro
De gemiddelde prijs van een woning is in het vierde kwartaal van 2009 met 0,4 procent gestegen ten opzichte van een kwartaal eerder en komt uit op € 228.000. De NVM geeft aan dat de gemiddelde prijs van een woning in 2009 met 2 procent daalde. Deze daling is minder groot dan de vijf procent die de vereniging verwachtte. Voordat woningeigenaren zich rijk rekenen: de grootste prijsdaling vond reeds plaats in 2008. Vanaf september 2008 tot en met december 2009 zijn woningen 5,6 procent in waarde gedaald.  

Verwachte richting woningprijzen
De NVM verwacht in 2010 een stabilisatie van de prijzen en een herstel van het aantal verkopen. Woordvoerder van de NVM, Roeland Kimman, merkt op dat dit niet geldt voor alle type woningen. Hij stelt dat “met name voor duurdere, vrijstaande woningen nog een prijsdaling in het verschiet ligt’’. Reden hiervoor is de beperkte interesse in duurdere woningen. Het zijn appartementen en andere relatief voordelige woningtypen die in trek zijn. Ook verwacht de NVM dat niet in alle provincies de prijzen stabiel blijven. Huiseigenaren in Noord-Brabant en Zeeland krijgen in 2010 naar verwachting te maken met een prijsdaling van twee procent. Alleen voor Noord-Holland en Groningen voorspelt de NVM een stijging. Daar stijgt de prijs van woningen met één procent, aldus de NVM.

Wachten op cijfers Kadaster
Het Kadaster geeft over het eerste kwartaal van 2009 een gemiddelde verkoopprijs van  € 247.995 aan. In het tweede kwartaal daalde dit naar € 235.469. De cijfers van het Kadaster geven een volledig beeld omdat die de exacte woningverkopen - ook van niet NVM makelaars - bevatten. Wel hebben deze cijfers betrekking op de verkopen van ongeveer drie maanden eerder omdat de registratie van de verkoop bij de notaris het meetpunt is. Het is de verwachting dat de cijfers die het Kadaster in mei uitbrengt (en die betrekking hebben op de verkopen rond februari) de stijging van het aantal verkopen op maandbasis zullen bevestigen.

Bron: www.wegwijs.nl